1、[单选题] （ ）属于购买者导向定价方法。摘要：1、[单选题] （ ）属于购买者导向定价方法。A、随行就市定价法B、目标定价法C、价值定价法D、商谈定价法 2、[多选题] 对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（ ）特点。A、土地费用高B、投资风险减少C、投资风险增加D、开发周期缩短E、投资收益较高 3、[单...
A、随行就市定价法
B、目标定价法
C、价值定价法
D、商谈定价法
2、[多选题] 对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（ ）特点。A、土地费用高
B、投资风险减少
C、投资风险增加
D、开发周期缩短
E、投资收益较高
3、[单选题] 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（ ）。A、土5％
B、土10％
C、土20％
D、土30％
4、[多选题] 在可行性研究阶段，房屋开发费尤其是其中建安工程费的估算，可以采用（ ）A、单元估算法
B、工程量近似匡算法
C、概算定额法
D、概算指标法
E、工程量清单计价法
5、[判断题] 对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。A、错误
B、正确
6、[单选题] 在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（ ）。A、增加
B、减少
C、改变
D、不变
7、[多选题] 房地产开发项目的规划管理主要体现在（ ）。A、选址定点审批
B、核发“建设用地规划许可证”
C、核发“建设工程规划许可证”
D、核发开工许可证
E、参与项目的竣工验收
8、[单选题] 房地产开发的程序主要分为（ ）四个阶段。A、投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
B、投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
C、决策分析、前期工作、施工与竣工、租售
D、投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售
9、[判断题] 我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。A、错误
B、正确
10、[判断题] 在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。A、错误
B、正确
11、[判断题] 房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。A、错误
B、正确
12、[多选题] 在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于（ ）。A、社会平均利润率
B、风险因素
C、资本供求状况
D、通货膨胀率
E、国家宏观信贷政策
13、[判断题] 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。A、错误
B、正确
14、[判断题] 开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。A、错误
B、正确
15、[单选题] 写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元／m2•年，则其面临（ ）。A、币场供求风险
B、周期风险
C、变现风险
D、通货膨胀风险
16、[多选题] 与其他投资相比，房地产投资的优点有（ ）。A、能够得到税收方面的好处
B、能抵消通货膨胀的影响
C、自然寿命周期长
D、变现容易
E、提高投资者的资信等级
17、[多选题] 房地产市场状况分析一般从（ ）方面进行。A、竞争性物业发展状况
B、房地产市场宏观因素
C、各类物业的供求关系
D、房地产售价和租金水平
E、土地批租数量和分布
18、[单选题] 下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（ ）。A、提高抵押贷款利率
B、降低抵押贷款利率
C、降低首期付款比例
D、通货膨胀率上升
19、[单选题] 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。A、房屋出售
B、房地产抵押
C、土地使用权转让
D、土地使用权出让
20、[单选题] 土地使用权受让人须持有《规划设计条件通知书》及其附图的土地出让合同，方可办理（ ）及其土地使用权权属证明。A、建设工程规划许可证
B、开工许可证
C、勘测设计许可证
D、建设用地规划许可证
21、[多选题] 房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析（ ）等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。A、建造成本
B、租金或售价
C、专业人员费用
D、地价
E、容积率
22、[判断题] 开发商可以通过房屋预售的方式为项目筹集资金。A、错误
B、正确
23、[判断题] 一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。A、错误
B、正确
24、[多选题] 房地产开发投资较置业投资（ ）。A、投资回收期长
B、风险较大
C、提高投资者资信等级
D、回报丰厚
E、能够得到税收方面的好处
25、[单选题] 供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。A、第一阶段
B、第二阶段
C、第三阶段
D、第四阶段
26、[单选题] 某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（ ）。A、建设成本
B、经营成本
C、开发过程中的成本支出
D、建设成本和经营成本
27、[单选题] 从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（ ）的市场和需求。A、期望
B、最好
C、潜在
D、过去
28、[单选题] 已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（ ）。A、15．56％
B、12．68％
C、15．86％
D、16．08％
29、[判断题] 房地产开发商出售的商品房属于二级房产市场的商品。A、错误
B、正确
30、[单选题] 对于投资型物业购买者而言，（ ）往往决定了其愿意支付的价格水平。A、自身支付能力
B、拥有物业后所能获取的预期收益大小
C、市场供求状况
D、区域因素
31、[多选题] 房地产置业投资的目的一般有（ ）。A、满足自身生活居住
B、满足自身生产经营的需要
C、转让给新的投资者
D、出租给最终的使用者
E、便于抵押贷款
32、[判断题] 房地产具有多重经济身份，它既可作为消费品，也可作为生产资料。A、错误
B、正确
33、[多选题] 规范房地产市场行为的方法有（ ）。A、产权登记
B、资质审查
C、建立房地产价格评估制度
D、城市规划指导
E、规范交易行为
34、[单选题] 新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（ ）。A、商业中心
B、娱乐用房
C、高级住宅、公寓
D、廉租房
35、[单选题] 某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（ ）。A、开发投资、直接投资
B、直接投资、置业投资
C、间接投资、开发投资
D、间接投资、置业投资
