1、[单选题] （ ）属于购买者导向定价方法。摘要：1、[单选题] （ ）属于购买者导向定价方法。A、随行就市定价法B、目标定价法C、价值定价法D、商谈定价法 2、[多选题] 房地产市场的特征有（ ）。A、权益的转让市场B、易于出现不均衡和垄断C、政府调控的市场D、分散的地区性市场E、专业化市场 3、[单选题] （ ）无法对开发...
A、随行就市定价法
B、目标定价法
C、价值定价法
D、商谈定价法
2、[多选题] 房地产市场的特征有（ ）。A、权益的转让市场
B、易于出现不均衡和垄断
C、政府调控的市场
D、分散的地区性市场
E、专业化市场
3、[单选题] （ ）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。A、风险分析
B、敏感性分析
C、盈亏平衡分析
D、概率分析
4、[多选题] 房地产可以视为（ ）的结合。A、土地
B、实物
C、权益
D、区位
E、附属设施及设备
5、[单选题] 某投资者花费 80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（ ）几个月可收回投资。A、50．5
B、60
C、65
D、75
6、[多选题] 政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有（ ）。A、调控土地供应计划
B、城市规划指导
C、控制房价
D、税收调节
E、调整银行贷款利率
7、[判断题] 对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。A、错误
B、正确
8、[单选题] 在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（ ）。A、增加
B、减少
C、改变
D、不变
9、[单选题] 房地产开发的程序主要分为（ ）四个阶段。A、投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
B、投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
C、决策分析、前期工作、施工与竣工、租售
D、投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售
10、[判断题] 我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。A、错误
B、正确
11、[判断题] 在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。A、错误
B、正确
12、[判断题] 房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。A、错误
B、正确
13、[多选题] 在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于（ ）。A、社会平均利润率
B、风险因素
C、资本供求状况
D、通货膨胀率
E、国家宏观信贷政策
14、[单选题] 财务评价是根据（ ），计算评价指标，判别项目的财务可行性。A、市场平均价格
B、国家现行的财税制度和价格体系
C、影子价格
D、集团企业之间的交换价格
15、[单选题] 收益性物业管理的对象为（ ）。A、物业所有者
B、物业使用者
C、建筑物及其附属设施
D、土地
16、[单选题] 房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（ ）。A、多样性
B、固定性
C、稀缺性
D、体积大、消耗材料多
17、[多选题] 房地产市场状况分析一般从（ ）方面进行。A、竞争性物业发展状况
B、房地产市场宏观因素
C、各类物业的供求关系
D、房地产售价和租金水平
E、土地批租数量和分布
18、[单选题] 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。A、房屋出售
B、房地产抵押
C、土地使用权转让
D、土地使用权出让
19、[多选题] 房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析（ ）等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。A、建造成本
B、租金或售价
C、专业人员费用
D、地价
E、容积率
20、[判断题] 对于固定利率房地产抵押贷款，若还款期间市场利率降低，则放款人受损。A、错误
B、正确
21、[判断题] 除价格因素外，开发成本、政府政策、相关产品价格、对未来的预期和开发商利润等也会影响房地产市场上的供给数量。A、错误
B、正确
22、[判断题] 成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。A、错误
B、正确
23、[判断题] 一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。A、错误
B、正确
24、[多选题] 房地产开发投资较置业投资（ ）。A、投资回收期长
B、风险较大
C、提高投资者资信等级
D、回报丰厚
E、能够得到税收方面的好处
25、[单选题] 供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。A、第一阶段
B、第二阶段
C、第三阶段
D、第四阶段
26、[单选题] 从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（ ）的市场和需求。A、期望
B、最好
C、潜在
D、过去
27、[单选题] 某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％ 。考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（ ）万元。A、0.36
B、0.46
C、0.56
D、0.66
28、[判断题] 我国目前主要通过“征用”方式将集体土地转化为国有土地。A、错误
B、正确
29、[多选题] 房地产置业投资的目的一般有（ ）。A、满足自身生活居住
B、满足自身生产经营的需要
C、转让给新的投资者
D、出租给最终的使用者
E、便于抵押贷款
30、[单选题] 投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（ ）之比。A、总开发成本
B、项目投资的资本价值
C、总投资
D、总开发价值
31、[单选题] 位置对于（ ）具有特殊的重要性。A、居住物业
B、工业物业
C、商业物业
D、特殊用途物业
32、[判断题] 房地产具有多重经济身份，它既可作为消费品，也可作为生产资料。A、错误
B、正确
33、[多选题] 规范房地产市场行为的方法有（ ）。A、产权登记
B、资质审查
C、建立房地产价格评估制度
D、城市规划指导
E、规范交易行为
34、[多选题] 对于置业投资而言，投资的经济效果表现为（ ）。A、销售收入
B、物业增值
C、减少纳税
D、股权增加
E、租金收入
35、[单选题] 下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（ ）。A、国有土地使用权的协议出让
B、国有土地使用权的拍卖出让
C、新建房地产的买卖
D、征用集体所有土地转为国家所有
